Dichtheitsprüfung: Warum Ihnen niemand am Telefon eine Frist nennen kann

Es beginnt meist mit einem Anruf. Eine freundliche Stimme, ein Hinweis auf eine gesetzliche Frist, die in wenigen Wochen abläuft, und ein Terminvorschlag für die Dichtheitsprüfung Ihrer Abwasserleitung. Manchmal wird auch von einem Bußgeld gesprochen.

Legen Sie in solchen Fällen auf.

Nicht, weil eine Dichtheitsprüfung unsinnig wäre. Sie ist in vielen Fällen genau richtig. Sondern weil die Frist, mit der da Druck gemacht wird, in dieser Form fast nie existiert.

Was tatsächlich im Gesetz steht

Die bundesweite Grundlage ist das Wasserhaushaltsgesetz. Es verlangt, dass Abwasseranlagen so errichtet und betrieben werden, dass eine Verunreinigung des Gewässers nicht zu besorgen ist. Das ist eine Anforderung an den Zustand Ihrer Leitung, keine Terminvorgabe.

Was daraus konkret an Prüfpflichten folgt, regeln das Landesrecht und die Abwassersatzung Ihrer Gemeinde. Und die unterscheiden sich erheblich. In Niedersachsen gibt es keine landesweite Frist, die für alle Grundstücke gleichzeitig gilt. Stattdessen entscheidet, wo Sie liegen, wie alt die Leitung ist, welches Abwasser anfällt und ob Ihr Grundstück in einem Wasserschutzgebiet liegt. In Wasserschutzgebieten gelten strengere Anforderungen samt wiederkehrender Prüfungen, und dort kann eine Frist sehr wohl konkret sein.

Der einzige verlässliche Weg zu einer belastbaren Antwort führt deshalb zu Ihrer Gemeinde. Ein Anruf beim zuständigen Amt kostet nichts und liefert die Auskunft, die für Ihr Grundstück gilt. Wir sagen Ihnen gerne, was wir aus der Praxis in unserem Einzugsgebiet kennen. Was wir nicht tun, ist Ihnen eine Frist zu nennen, die es so nicht gibt.

Wann eine Prüfung wirklich sinnvoll ist

Unabhängig von jeder Pflicht gibt es Situationen, in denen die Prüfung schlicht die richtige Entscheidung ist.

Bei Neubau und Umbau steht sie vor dem Verfüllen der Gräben an. Danach kommt niemand mehr an die Leitung, ohne erneut aufzugraben, und was dann auffällt, wird deutlich teurer. Beim Immobilienverkauf fragen Käufer und finanzierende Banken zunehmend nach dem Zustand der Grundleitung, weil eine Sanierung schnell fünfstellig wird. Eine vorliegende Bescheinigung nimmt aus dieser Frage die Unsicherheit heraus, in beide Richtungen.

Und dann gibt es den Fall, der uns am häufigsten begegnet: Eine Kamerabefahrung hat Risse gezeigt, eine offene Muffe, einen Wurzeleinwuchs. Jetzt steht die Frage im Raum, ob dort tatsächlich Abwasser austritt. Genau diese Frage beantwortet die Dichtheitsprüfung, und zwar mit einem Messwert statt mit einer Einschätzung.

Wie die Prüfung abläuft

Der zu prüfende Abschnitt wird mit Absperrblasen verschlossen. Danach gibt es zwei Wege, und welcher passt, hängt vom Zweck ab.

Die Luftdruckprüfung baut einen definierten Überdruck auf und misst den Druckabfall über eine festgelegte Zeit. Das geht schnell, braucht kein Wasser und ist bei überschaubaren Abschnitten in weniger als einer Stunde erledigt, sofern die Zugänge frei liegen. Sie reagiert allerdings empfindlich auf Temperatur und Restfeuchte im Rohr, was zu Anzeigen führen kann, die keinen echten Schaden abbilden.

Die Wasserdruckprüfung füllt den Abschnitt und misst, wie viel Wasser nachgefüllt werden muss, um den Stand zu halten. Sie dauert länger, weil Füllzeit und eine Beruhigungsphase dazukommen. Ihr Ergebnis ist dafür eindeutiger, weshalb sie bei Zweifeln und für Nachweise gegenüber Behörden die bevorzugte Wahl ist.

In beiden Fällen bekommen Sie eine Bescheinigung mit dem Verfahren, den gemessenen Werten und dem Ergebnis. Fällt die Prüfung negativ aus, sagt sie Ihnen, dass etwas undicht ist, aber nicht, an welcher Stelle. Diese Antwort liefert die Kamera, weshalb beides oft im selben Termin stattfindet. Steht der Ort fest, richtet sich das Vorgehen nach dem Umfang: Eine einzelne undichte Muffe lässt sich mit einer Manschette abdichten, bei einer durchgehend beschädigten Haltung kommt ein Schlauchliner infrage. Aufgraben ist die Ausnahme geblieben, nicht der Normalfall.

Welche dieser Arbeiten wir selbst ausführen, sehen Sie auf der Startseite.

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